Najem krótkoterminowy - czy warto zdecydować się na pośrednika?

Osoby, które rozpoczynają przygodę z inwestowaniem w nieruchomości, często zastanawiają się, czy lepiej przeznaczyć swój lokal pod wynajem długoterminowy, czy wynajmować go na miesiące, tygodnie lub nawet dni. Najem krótkoterminowy to specyficzna, a przy tym bardzo dynamicznie rozwijająca się gałąź rynku. Można być niemal pewnym, że jego znaczenie będzie rosło w najbliższym czasie. Czy chcąc zarobić na krótkookresowym wynajmowaniu lokali, warto skorzystać z pośrednika, który weźmie na siebie zarządzanie całym procesem?

Kto może skorzystać z oferty najmu krótkoterminowego?

Krótkookresowe wynajmowanie apartamentów stanowi alternatywę dla zakwaterowania w hotelach, pensjonatach oraz innych obiektach noclegowych. Rozwój turystyki, w połączeniu z coraz większą częstotliwością podróży służbowych sprawiają, że nie brakuje osób zainteresowanych krótkoterminowym wynajmem mieszkania w dobrej lokalizacji. Nie ma oczywiście jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, ile można zarobić na takim inwestowaniu, jednak w zdecydowanej większości przypadków stawki za dobę w takim modelu są wyższe niż przy umowach zawieranych na lata, co skłania coraz większą liczbę inwestorów do wejścia na rynek najmu krótkoterminowego.

Pośrednik przy wynajmie krótkoterminowym – czym się zajmuje?

Warto jednak mieć świadomość, że regularna wymiana najemców generuje sporo obowiązków po stronie właściciela lokalu. Należą do nich m.in.:

• regularne sprzątanie mieszkania,
• wykonywanie bieżących konserwacji i remontów,
• promowanie nieruchomości na portalach,
• zarządzanie umowami, czynszami i opłatami,
• regulowanie formalności podatkowych,
• kontakty z najemcami, prezentacje lokalu i inne.

Nic więc dziwnego, że wielu inwestorów decyduje się na profesjonalne zarządzanie najmem krótkoterminowym, zlecając wszystkie powyższe formalności wyspecjalizowanej agencji. Pośrednik zajmie się nie tylko reklamą Twojego mieszkania, jego bieżącym utrzymaniem czy spisaniem umowy. Można zlecić mu o wiele więcej, np. weryfikowanie wiarygodności potencjalnego najemcy czy sprawdzenie jego zdolności do regulowania czynszu. Dzięki jego kontaktom nie tylko możesz więcej zarobić, ale także zwiększyć bezpieczeństwo zawieranych transakcji, oszczędzając przy tym mnóstwo czasu.

Klasyczny pośrednik, czy serwis internetowy?

Alternatywą dla tradycyjnych biur pośrednictwa są popularne portale internetowe, takie jak Airbnb czy Booking.com. Internetowy pośrednik nie wesprze Cię co prawda w zarządzaniu najmami krótkoterminowymi, jednak zapewni dotarcie do milionów użytkowników z całego świata, którzy mogą być zainteresowani skorzystaniem z Twojej oferty. Właściciele mieszkań cenią również fakt, że użytkownik rezerwujący pobyt zawiera umowę nie bezpośrednio z wynajmującym, ale właśnie z pośrednikiem, który dodatkowo ubezpiecza całą transakcję.

Najem z pośrednikiem – czy warto?

Podsumowując, należy stwierdzić, że krótkoterminowy wynajem mieszkań z udziałem pośrednika ma zdecydowanie więcej zalet niż wad. Elastyczne możliwości promowania apartamentów, brak formalności oraz profesjonalne zarządzanie najmem – korzyści z takiej kooperacji można mnożyć. Skorzystanie z usług biur pośredniczych powinni rozważyć przede wszystkim początkujący inwestorzy, którzy chcąc bezpieczne zarabiać, mogą liczyć na wsparcie i doradztwo ze strony doświadczonych specjalistów.