Odbiór kluczy od dewelopera - kiedy otrzymamy klucze do nowego lokum?

Planujesz kupno nieruchomości w stanie deweloperskim? Dowiedz się, kiedy następuje przekazanie kluczy do nowego lokum. Poznaj obowiązujące w Polsce przepisy i sprawdź, co wpływa na termin odbioru lokalu. Wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę przed podpisaniem aktu notarialnego i jakich formalności trzeba dopełnić, by zamieszkać w budynku od dewelopera. Przestrzegaj kilku zasad, a zakup nieruchomości przebiegnie sprawnie i szybko otrzymasz klucze do wymarzonego lokum.

Przekazanie kluczy przez dewelopera

Lokale w stanie deweloperskim cieszą się dużym zainteresowaniem wśród nabywców. Są zupełnie nowe, można zaaranżować je od podstaw, według własnej wizji. Budowane są zgodnie ze współczesnymi standardami budownictwa, dzięki czemu nie musisz martwić się kosztami wymiany starych instalacji. Unikniesz też napraw szkód wyrządzonych przez poprzednich użytkowników nieruchomości. Kupując lokal od dewelopera, jesteś jego pierwszym właścicielem i jako pierwszy dostaniesz do niego klucze.

Kiedy jednak możesz zacząć legalnie go użytkować? W chwili podpisywania umowy deweloperskiej budynek często jest w trakcie budowy, trzeba poczekać na zakończenie prac budowlanych. Przed Tobą wiele formalności, takich jak sporządzenie aktu notarialnego i odbiór techniczny. Ile może trwać ich dopełnienie? Kiedy dostaniesz klucze? Jest kilka kwestii, które mają decydujący wpływ na ustalony przez dewelopera termin.

Pozwolenie na użytkowanie nieruchomości

Firma deweloperska musi ubiegać się o pozwolenie na użytkowanie nieruchomości w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Bez niego inwestycja nie zostanie uznana za zakończoną. Konieczne jest urzędowe poświadczenie, że budynek spełnia normy prawne, a zamieszkanie w nim jest bezpieczne. Dopiero po wydaniu zezwolenia następuje odbiór kluczy od dewelopera. Zamieszkanie w obiekcie, który nie został jeszcze zaaprobowany przez Inspektorat, formalnie byłoby zamieszkaniem na placu budowy i jest nielegalne. Firma odpowiedzialna za prowadzenie inwestycji powinna przewidzieć czas konieczny na jej zakończenie oraz przejście przez wymagane kontrole. Wstępny termin przekazania kluczy określany jest w zawieranej z klientem umowie.

Odbiór techniczny lokalu

Jako nabywca masz prawo do dokładnego zapoznania się z nieruchomością i sprawdzenia, czy jest zgodna z umową i opisem dewelopera. Jeśli znajdziesz usterki i odstępstwa od obiecanego standardu, możesz je zgłosić i oczekiwać ich naprawy. Trzeba jednak wiedzieć, że odbiór techniczny lokalu z zasady następuje w sytuacji gdy firma deweloperska nie uzyskała jeszcze zezwolenia na użytkowanie nieruchomości. Nie zawsze jest tożsamy z przekazaniem kluczy i ma miejsce przed podpisaniem aktu notarialnego. Jego celem jest spisanie protokołu i upewnienie się, że przedmiot transakcji spełnia oczekiwania klienta.

Podpisanie aktu notarialnego

Aby zostać właścicielem nieruchomości, musisz udać się do notariusza. Podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kluczy tak naprawdę mogą mieć różną kolejność. Wszystko zależy od reguł ustalonych przez dewelopera. Informacje na ten temat powinieneś znaleźć w umowie. Jeśli nie pojawiają się w niej stosowne zapisy, należy uznać, że najpierw podpiszesz akt notarialny. Sporządzenie tego dokumentu nie zajmuje dużo czasu. Musisz jednak liczyć się z koniecznością zapłacenia taksy za usługi notariusza.

Kiedy odbierzesz klucze?

Warto wiedzieć, że podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kluczy niosą ze sobą określone konsekwencje. Gdy już nastąpią, deweloper nie ma prawa wejść do lokalu, nabywca zaczyna ponosić opłaty za czynsz i media oraz staje się odpowiedzialny za wyrządzone szkody. Nowoczesne inwestycje deweloperskie przebiegają bardzo sprawnie i możesz spodziewać się szybkiego oddania nieruchomości. Czy da się wpłynąć na termin odbioru kluczy? Jeśli dokładnie zapoznasz się z umową i zadbasz o płynne sfinansowanie zakupu, transakcja zajmie mniej czasu. Do najczęstszych przyczyn opóźnień zaliczają się problemy z uzyskaniem kredytu. Zanim zdecydujesz się na podpisanie aktu notarialnego, wybierz nieruchomość idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb i w budżecie uwzględnij dodatkowe koszty, na przykład za usługę notariusza i podatki od inwestycji.

Zakup nieruchomości od dewelopera

Jak widzisz, na termin przekazania kluczy do nowego lokum wpływają różne czynniki, takie jak uzyskiwanie zezwolenia na użytkowanie budynku i odbiór techniczny. Szczegóły ustala się indywidualnie z wybranym deweloperem. Skontaktuj się z nami (https://baltic-park.com.pl/kontakt), a opowiemy Ci więcej o umowie przedwstępnej i innych kwestiach. Dzięki dużemu doświadczeniu w branży precyzyjnie przewidujemy terminy podpisania aktu notarialnego i oddania kluczy.