Condohotel. Co to jest i czy warto inwestować w condohotele?

Wśród wielu rozmaitych sposobów na inwestowanie kapitału największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości. Duży zysk może przynieść wynajem lokali w segmencie premium – stąd też coraz więcej inwestorów kieruje się w stronę apartamentów, ale również condohoteli. Czym one są i czy warto wziąć je pod uwagę?

Czym jest hotel condo?

Zastanawiając się nad najkorzystniejszym sposobem na inwestycję, która będzie przynosiła zyski z wynajmu, a nie wymagała dużego zainteresowania obsługą, można spotkać się z obcobrzmiącym pojęciem. Co to jest zatem condohotel? To obiekt typowo wakacyjny, usytuowany w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach, ale i w centrach dużych miast. Łączy on w sobie funkcję hotelu, ale składającego się z wielu apartamentów, posiadających właścicieli i odrębne księgi wieczyste.

Co składa się na koszty utrzymania lokalu w hotelu condo?

Bardzo często inwestor, kupując apartament przeznaczony pod wynajem, chce jedynie włożyć w niego kapitał i czerpać długoterminowe zyski. Hotel w systemie condo zwykle ma narzuconego z góry zarządcę, co ogranicza możliwość dokonywania zmian w zakresie administracji obiektu. Zyski wynikające z wynajmu należy pomniejszyć o koszty utrzymania personelu sprzątającego, naprawy usterek, wymiany umeblowania, remonty, składki na fundusze wspólne i tym podobne.

Jakie są wady takiej inwestycji?

Choć apartamentu w hotelu w systemie condo wydaje się dobrym sposobem na ulokowanie swojego kapitału, niestety nie jest on wolny od wad. Przede wszystkim inwestycja w condohotel ma dość sezonowy charakter – turystów jest najwięcej w sezonie letnim, budynek nie zawsze ma całkowite obłożenie, a koszty jego utrzymania trzeba ponosić przez cały rok. W dodatku utrzymanie takich mieszkań kosztuje więcej niż w przypadku najmu długookresowego – condohotel nad morzem może wynajmować je choćby codziennie innym turystom, co generuje dodatkowe koszty sprzątania i konserwacji, a także wpływa na szybsze zużywanie się mieszkań.

Apartamenty czy condohotel – co wybrać?

Wkładając pieniądze we własną nieruchomość w apartamentowcu, również możesz z niej korzystać na własne potrzeby lub wynajmować. Jednak inwestycja w apartamenty nad morzem w dobrej lokalizacji sprawia, że nie musisz dzielić się zyskami z innymi inwestorami. Masz większą kontrolę nad tym, kto i w jaki sposób zarządza Twoim lokum.

Jak najkorzystniej ulokować pieniądze w nieruchomości?

Podsumowując, wynajem krótko- lub długoterminowy luksusowo wykończonych apartamentów cieszy się obecnie dużym zainteresowaniem osób planujących pobyt wakacyjny. Warto więc włożyć swoje oszczędności w apartamenty inwestycyjne nad morzem, zamiast decydować się na condohotel. Dają one większą elastyczność w kwestii zarządzania i pomagają uzyskać większą stopę zwrotu. Obsługę wynajmu warto zlecić profesjonalnej firmie – wówczas można własny wolny czas spędzać nad morzem tak, jak się lubi, a mimo to czerpać korzyści z takiej inwestycji, i to na nieco wyższym poziomie niż w przypadku hotelu w systemie condo. Przekonaj się, jakie korzyści może Ci to przynieść!